《多国房价上涨 002457股票机构发出风险预警》全文共计： 2470 字，请耐心阅读！

世界经济在遭受新冠肺炎疫情冲击下， 002457股票正处两只老虎理财是否安全,于艰难复苏 002457股票的过程之中 002457股票。但是，近来公布的一系列数据和报告显示，全球多国房地产市场出现上涨势头。机构认为，当各国政府的刺激措施结束后，房地产市场存在修正的风险。

多国房价上涨

9月30日，瑞银集团发布了2020年全球房地产泡沫指数。在受分析的25个大城市中，一半以上要么面临房地产泡沫风险，要么估值过高。其中多伦多市是北美房地产泡沫风险最大的城市。温哥华、不列颠哥伦比亚省、洛杉矶、旧金山和纽约被认为估值过高，但不存在泡沫风险。报告警告称，当各国政府的刺激措施结束后，房价将进行修正。

从国别看，美国房地产市场表现强劲。全美房地产经纪人协会的数据显示，2020年3月，美国成屋销售从3月起呈现断崖式下跌，5月创下1982年以来最大同比跌幅27%。6月房地产销售却突然爆发，环比增长20%；到7月，美国二手房销售量飞速攀升至586万户，创2006年底以来最高水平，环比增长25%。美国商务部公布的新房销售数据显示，7月美国新房销量环比增长约12%，同比增长31.3%，销量达到2007年10月以来的单月最高。

房价方面，美国联邦住房金融局(FHFA)房价指数7月同比上涨6.5%，是自2018年6月以来的最大年度涨幅。全美房地产经纪人协会发布的报告显示，8月房价较上年同期飙升11.4%。据《华尔街日报》报道，全美范围内价格在100万美元以上的房屋销售增长了44%。美国国家土地不动产创始人杰森·沃尔特说：现在，美国房价中值升至31万美元，较2019年8月上涨11.4%，这是有史以来第二次美国房价中值升至30万美元以上。

英国自因疫情限制看房的措施解除以来，房地产市场也强劲复苏。房地产网站Rightmove显示，9月房屋价格同比上涨5%，为2016年9月以来最高涨幅。涨幅最大的是伦敦以外的地区，如约克郡、中部地区和苏格兰。Rightmove估计，房屋销售量同比增加了40%。相比之下，伦敦市中心的交易量则比一年前下降了14%。

欧元区是房地产市场过热最严重的地区mmm理财骗局视频,。慕尼黑和法兰克福位居前列，巴黎和阿姆斯特丹紧随其后。与2019年一季度相比，2020年一季度德国房地产价格同比上涨6.8%。

国际货币基金组织8月发布的统计数据显示，以去年第三季度为比较基准，全球实际房价指数马甲袋理财,为167，创下2000年开始统计以来的最高水平。在统计的63个国家和地区当中，有45个的房价上升。

多因素推升房价

多重因素造成了部分国家房价上涨。路透社分析指出，一方面，疫情引发了人口向低密度地区的迁徙，房地产市场相对供不应求；另一方面，在创纪录的低抵押贷款利率的刺激下，民众的购房意愿显著提升。

供需难以平衡造成美国房地产抢手。NAR首席经济 002457股票学家劳伦斯表示，当前买家间竞争十分激烈，新房源一上市就被抢空，而许多城市的房屋供应都跟不上需求步伐，主要是卖家顾忌疫情影响、美元指数走弱等诸多因素，表现出了明显的惜售情绪，不少卖家撤销了卖房决定。在相当长的一段时间里，供给量紧张的情况不会缓解。

牛津经济研究所驻纽约首席美国经济学家南希·范登·侯登表示：“即使需求从最近的水平回落，稀疏的库存，特别是现房的库存，仍将使房屋价格坚挺。”

过去两个月，美国房贷利率一直保持在3%以下，虽然略有回升，但依然处于历史低位区。在政策刺激下，不少美国中产阶层提升了房产投资意愿。美国研究机构Bankrate此前调查了千名美国成年人的投资偏好。数据显示，26%的受访者将房地产作为首选投资标的，仅次于占比28%的股票，54%的受访者称疫情是影响他们目前长期投资偏好的最重要因素。

在英国，房价上涨一方面是由于货币大量增发，另一方面是英国大幅度下调房产税的征收比例。Rightmove的董事蒂姆说，“在今年年初，四居室对于交易升级的买家来说非常奢侈，但现在这样的钱存理财通安全吗,户型正在成为必备品。”

风险不断积聚

在多国房地产市场价格上涨背后，风险也在不断叠加。

数据显示，美国住房市场中90%的房价上涨已超过工资上涨幅度。《商业内幕》网站指出，“尽管强劲的需求和较低的抵押贷款利率对房屋销售形成支持，但经济复苏缓慢以及疲软的劳动力市场都构成了下行风险，预计这些因素将对未来几个月的房屋销售造成压力。”

房价上涨对不同人群的影响不一。《今日美国》称，一些人有能力逃离大城市，改善生活。但一些收入较低的美国人，面对失业危机、工资停滞不前却无法拥有自己的住房。美国人口普查局8月底进行的一项调查显示，超过800万美国租户无力支付上月房租。与此同时，美国房东们也面临巨大的经济压力，尤其是低收入房东。美国布鲁金斯学会的研究报告显示，年收入低于5万美元的房东，房租占其家庭经济收入比例达19%。因此当房客无法支付房租时，低收入房东也同样会面临失业与违约风险，进而形成信用违约的恶性循环。

分析人士认为，当前美国所面临的问题远比次贷危机时期严重，国债、企业债与家庭债务都创下历史新高，且当前美国金融市场的规模已经远超次贷危机时的水平。超级纾困政策推高了美国房地产市场的泡沫，一旦新一轮疫情救助资金无法到位，美国的房地产抵押贷款市场就有可能爆发大规模违约。

其他国家的房地产市场也面临不同程度的风险。加拿大抵押和住房公司9月版《住房市场评估》称，加拿大主要房地产市场目前的风险水平为中等。在欧洲，改善需求释放和政府税收信贷等政策带来了对房地产中华企业咨询理财违约,市场的支持。但是由于经济下行，法国外贸银行近期在报告中预测，到今年年底，欧洲房价将下降5%，不过德国和法国等国房地产价格略为坚挺。