《北京房价真降了 房地产概念股有哪些？》全文共计： 2402 字，请耐心阅读！

　　北京房价真的降了，而且降幅还不小。27日发布的一份报告指出，北京房价进入2017年以来的新低。与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%。

　　一线城市：深圳创新高，北京仍下跌

　　中国社科院财经战略研究院27日发布了《中国住房市场发展黑马股票推荐,月度分析报告(201912)》，这份报告指出，自2019年7月以来，一线城市房价走势出现分化，深圳房价独自持续上行，而北京、上海、广州等城市继续调整。

　　其中，北京房价下调速度要快于其它一线城市。纬房指数显示，由于2019年7月以来万安科技17年股票减持,一线城市市场走势的持续分化，2019年11月一线城市中深圳房价创出历史新高，北京则进入2017年以来的新低。与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%。

　　广州的市场走势与北京非常相似，但是波幅要比北京略小。上海自2019年5月以来，房价的涨跌幅度相对较小，继续保持平稳调整的态势。

　　报告认为，本次深圳房价再度率先上涨，对其它一线城市的房价预期具有一定的正向影响。如果2020年下半年深圳房价涨势延续，其房价上涨态势可能会逐步会传导至玻璃大王曹德旺股票,其它一线城市。2020年下半年，一线城市房价稳定难度将加大。如果2020年下半年之前深圳房价涨势消退，一线城市住房市场有望维持总体稳定。

　　部分二三四线城市房价波动性仍较大

　　报告指出，在房住不炒的政策背景下，部分二三四线城市房价稳中有降。青岛、济南、中山、淄博、肇庆等少部分二三四线城市，近一年房价降上海微创股票,幅大于9%，市场理性回归、泡沫缩小，居民购房负担降低。

　　二线城市中，长沙房价水平相对较低，且近一年房价下降约5.99%，居民购房负担也有所减轻。重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市，近一年房价稳中略降，房地产泡沫扩张得到抑制。

　　部分城市房价波动性相对仍较大。纬房指数监测显示，苏州、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁、洛阳等城市近一年二手房价涨幅在12%以上。其中苏州2019年11月房价环比下降1.74%，短期房价涨势初步得到控制。

　　环京房地产市场仍然平稳。2019年11月，作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降0.54%，同比上涨4.62%。

　　预计2020年初楼市小阳春或难再现

　　报告称，随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低，2020年初房地产市场 小阳春现象或难以再度出现。

　　报告认为，中央经济工作会议再次强调要坚持房子是用来住的，不是用来炒的的定位，要求全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。2020年的房地产调控政策主线已经较为明朗，房地产市场借政策真空期进行预热的可能性已经大为降低。

　　而且，2019年第四季度房价总体稳中趋降，并未出现大幅下调，因而市场累积的反弹动能也很小。综合看，2020年初，房地产市场总体不大可能再度出现明显的小阳春现象。

　　建议稳定居民房价预期

　　报告认为，随着房住不炒及因城施策的推进，多数城市房价趋于平稳或稳中有降，这也有利于居民住房水平的提高和宏观经济的平稳。但也有部分城市的市场波动性较大，房价仍具备一定的上涨动力。对于这部分城市，应进一步消除房价上涨的潜在动力，促进市场回归理性。

　　报告建议，进一步清理部分城市现实仍然存在的住房去库存政策，严格控制城市更新与棚户区改造规模范围，避免扩大短期供求矛盾。

　　同时，探索建立限竞房、共有产权房等低价住房供应制度，稳定居民房价预期，避免购房者因房价上涨集中入市;进一步推进租购房同权，因地制宜清理购房优先入学、优先落户等不合理政策，逐步建立租购并举的市场体系。

　　房地产概念股有哪些?

　　万科A：万科A4月29日公布的2019年一季报显示，1-3月万科实现营业收入483.7亿元，同比增长56.9%;实现归属于上市公司股东的净利润11.2亿元，同比增长25.2%。其中，房地产业务结算面积310.8万平方米，同比增长88.2%;实现营业收入455.9亿元，同比增长64%。值得注意的是，万科一季度新增加开发项目19个。

　　保利地产：4月15日晚间，保利地产发布2018年年报。2018年，保利地产归母净利润189.04亿元，同比增长20.92%，实现了较快增长。2018年，保利地产的毛利率中电环保股票,提升1.45个百分点至32.49%，主要原因是得益于结转项目价格上升，房地产结转毛利率也提升至32.68%。净利率为13.44%，与2017年基本持平。

　　华夏幸福：华夏幸福成立于1998年，投资的方向主要集中在环京的土地，旗下楼盘多以孔雀城命名。在4月19日，华夏幸福对外发布了2018年的业绩报告。实现营业收入为837.99亿元，同比增长40.52%;净利润为117.46亿元，增长32.88%。单单从华夏幸福的财报来看，业绩表现还是很抢眼的。

　　南都物业：2018年，南都物业实现营业收入10.59亿元，同比增长29.18%;归属于上市公司股东的净利润9181万元，同比增长22.69%;经营活动产生的现金流净额为1.55亿元，同比下降12%。截至报告期末，南都物业总资产13.43亿元，较上年度末增长65.68%;归属于上市公司股东的净资产6.39亿元，较上年度末增长125.45%。