工商银行二手房贷款的具体流程如下：
1、申请阶段。向工商银行递交材料，提出申请。
2、评估阶段。由工商银行联系房地产评估机构前去验房做评估，评估机构会向工商银行出具评估报告。
3、审批阶段。工商银行对贷款申请人的资质进行审批。
4、买方交首付。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户。
5、办理抵押登记。买方领到房产证后，需要办理房产抵押登记和保险。
6、发放贷款。办理完贷款发放手续，工商银行便会向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还贷款。
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