嘉园世界计划实施以股代息计划，以解决融资困境。
刘甜甜
9月25日，嘉园世界控股有限公司宣布，该计划将于2018年9月13日向公司股东名单上的股东支付每股10港元的中期股息。
公告显示，嘉园世界将通过发行有息股票全额支付中期股息，但股东将有权选择网上交易是否必须通过平台中介进行。他们可以选择以全部现金而不是有息股票的形式获得中期股息，或者以部分现金和部分有息股票的形式。
据报道，计息股票的价格定为每股14.82港元。
嘉园世界这次的分红可能会让股东们尝到公司业绩带来的甜头。然而，此时此刻，当万科董事会主席于亮感叹终极政策是“活下去”时，嘉园世界不到1000亿的身体能否脱颖而出仍是一个问号。
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分数加法
2015年嘉园世界向香港交易所提交招股说明书时，其合同销售额仅为24.12亿元，471万平方米的土地储备仅限于江苏省，主要集中在三、四线城市。事实上，即使下载了2016年的+0白色简历模板，嘉园世界上市时也不会成为年度百强住宅公司的“客人”。
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数据来源:嘉园世界在2017年凯瑞住宅企业销售排行榜上排名第152位，结果突然有了显著改善。数据显示，2017年，嘉园世界总销售额约为103.7亿元，比2016年的46.5亿元增长了123.1%。
2018年合同销售额增速将进一步加快。截至2018年8月31日，嘉园世界已完成的合同销售额约为103.2亿元，与2017年完成的总额几乎持平。
在中期业绩会议上，嘉园世界表示将“做大做强”，截至2018年上半年末，其收入为41.3亿元，同比增长42%。今年上半年，嘉园世界还在香港、广东、上海、台州、常州和贵阳等8个地区增加了12个新项目。截至2018年6月30日，嘉园的世界土壤储备估计约为980万平方米，与2015年相比，“土地”增加了一倍。
值得注意的是，2018年年中的报纸透露，嘉园世界在深圳、江门一中、澳门、贵阳等地的拟建项目数量有限，大部分仍集中在江苏省，以台州和扬州为中心。事实上，以“粤港澳大湾区、长三角经济区、省会城市”为腹地的世界，目前并不包括浙江这样的热门地区，也不构成珠江三角洲的规划布局。
那么，在1000亿元的销售计划已经成为房地产企业新的话语权门槛，一些三、四线城市的房地产市场正在降温的背景下，嘉园世界将如何继续推动销售计划的增加？11人将如何选择5次获胜的方法来平衡待售城市分布的周期性波动？当它遵循“做大做强”的战略时，这也许是两个最关键的问题。
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依靠兄弟企业？
与其他中小型住宅企业不同，嘉园世界并非“孤独无助”。嘉园世界的背后也是“兄弟公司”——嘉园创盛控股集团有限公司，由嘉园世界的实践控制人沈天庆创立并控股。
起
南京证券股票源于浙江嘉兴的嘉园集团在2018年提出了“不达1000亿永不放弃”的政策，房地产业务的分布也相对较广。沈天庆此前在接受媒体采访时表示，嘉园集团的房地产结构分为申城集团项目、恒城集团项目、安徽集团项目、香港集团项目和海
华菱钢铁股票外集团项目。
从交易线路来看，嘉园集团的房地产战略规划与嘉园世界招股说明书中提到的“大城市和小城镇”相似，但项目公司名称与相应项目位置的区别并不完全“清晰”。
如果世纪佳缘打算在未来将一些“兄弟公司”的财产装进自己的包里，到2018年估计已经储存了价值2700亿元的货物的世纪佳缘集团可能是它坚持计划增加的“后备团队”。
事实上，9月19日，嘉园世界与沈天庆达成一项商业协议，以6.89亿港元的价格购买创源控股有限公司的全部股份，并通过发行股票支付。
公告显示创源控股主要从事物业管理。收购后，创源控股将成为嘉园世界的全资子公司，但嘉园集团将继续委任创源控股为嘉园集团的物业开发项目提供物业管理服务。那么，购买价格是否接近7亿港元的“价值”？
据悉，创源控股2017年税后净利润及非常项目为2093.7万元，截至2018年6月30日，其未经复核的财产净值约为9933.4万元。嘉园世界表示，相关收购的意图是使集团的交易价值链更加全面，开辟新的盈余渠道，并获得稳定的管理费来源。
资料来源:就嘉园世界的财务报告而言，嘉园世界的收入主要来自房地产开发和房地产投资。上述两个行业的收入更容易受到发展进程、周期性和零售消费等因素的影响。因此，物业管理费作为一种相对稳定的收入渠道，可能会增加公司的财务稳定性，特别是在弥补现金活动方面。
这不是嘉园第一次参与收购。此前，嘉园世界以6.94亿港元收购了沈天庆上海源控股有限公司全部已发行股本，并收购了上海三个房地产开发项目90%的权益。
据悉，到2018年上半年，嘉园世界银行的余额和现金将达到85.9亿元，其活动负债将达到22
惠博普股票9.4亿元。同时，该公司的融资资本从2017年同期的4300万元增加到6700万元。
面对预期香港和澳门将成为其中心之一的“首次公开募股”，嘉园世界可能会收购物业管理公司或获得一些财务支持和选股软件，以扩大其在一寸土地上的地盘。然而，如何快速运输产品以应对日益增加的融资资金可能是嘉园世界需要考虑的问题。
业内人士表示，只有在资金不足和周转困难的情况下，公司才会通过发行股票来替代利息。用股票代替利息本质上是一种再融资行为，可以减少公司的现金支付，增加股票的流动性。随着融资资金的日益增加和资金支持的持续需要，很难理解为什么嘉2元世界在这个时候推出了以股代息的计划，因为它的债务在1300万年后就已经到期了。
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