迟迟没有落地的“国五条”当地细则犹如“达摩克利斯之剑”悬在楼市之上，不只令商场遭受恐慌性购房过户之风，各大开发商也堕入张望，心态开端呈现奇妙改变。虽然大部分房企对后市的全体情况仍持达观情绪，但在调控进一步晋级的情况下，从上一年年末
600469风神股份开端张狂拿地的标杆房企开端暂缓拿地，统计数据显现，3月前21天10大标杆房企拿地块数较1月、2月均有大幅回落。
更值得重视的是，出于对后市走向的不同判别，万科保利这两大最具商场
号召力的千亿级龙头房企在3月土地商场上的动作呈现极大分解。3月以来，万科在土地商场简直处于阻滞状况，而保利则继续高歌猛进、攻城略地。
股票投资基础能够看出，因为方针细则未落地，龙头房企至今对后市走向也未形成一致。
房企拿地放缓万科,获取股票api,3月仅获地一幅
据华夏集团研讨中心的统计数据显现，到3月21日，万科、华润、保利、金地、中海、招商、恒大、富力、雅居乐、龙湖10家标杆房企一共拿地仅11幅，仅为本年2月拿地总数23幅的一半，而1月拿地总数也高达23块；从拿地金额来看，3月前21天10家标杆房企拿地共斥资166.57亿元，本年2月份为146
亿元，1月为168亿元。因为绿城在,炒股配资网站亿推荐卓信宝,上海以收买方法获取一幅商住地块占有了90亿元，因而从购地金额来看，3月并未呈现显着缩短，但从块数来看3月房企拿地力度较国五条出台前显着削弱。
特别值得重视的是，在调控细则悬而未决的3月，房企拿地情绪呈现显着分解，甚至连一线龙头房企仍存不合。以万科为代表的“慎重派”，3月拿地战略骤变，拿地数量锐减；而以保利为代表的“激进派”却并未停下“攻城略地”的脚步，保利仅3月至今拿地耗资就已达43亿元。
从万科近几个月的拿地数据能够显着看出公司对方针和商场观点的改变。从上一年下半年开端，万科进入拿地密布期，在2012年7-12月的半年时间内，万科拿地金额显着逐月添加，到2012年12月份到达峰值，当月斥资143亿元在全国商场张狂拿地。而在本年1月份，公司拿当地面的花费仍维持在单月79亿元的高位。但是到了2月份，开端呈现
芯片制造龙头股改变，万科当月拿地仅花费37亿元，而3月至今，公司仅在大连获取一幅地块、斥资2.9亿元，除此之外别无他获，暂缓拿地的态势非常显着。
据万科内部人士泄漏，早在本年2月份，万科董事会秘书谭华杰前往北京进行出资者沟通时就曾表明，商场的快速回温暖房价难以按捺的反弹趋势将引起调控方针的再度收紧。“这仅是谭华杰在出资者沟通的内部场合所做的表态，却能够反映出万科对方针收紧和商场回转早有预期，现在也已得到证明。并且业界其时对方针收紧的预期开端‘源头’也正是谭华杰的此次表态。”该人士泄漏。
“万科在10大标杆房企中拿地战略一贯比较稳健，在咱们监测的10家房企中，万科是仅有一家长期坚持3年土地储备量的公司，其他公司的土地储备量都比万科高。”华夏集团研讨中心研讨总监刘渊表明。
保利继续高歌猛进看好后市
现在仅有能与万
股票咨询网站科抗衡的另一家千亿级的龙头房企——保利地产则表现出彻底不同的后市预期。“在最近12个月里边，保利的购地金额占销售收入比重在10家房企中是最高的，阐明公司对后市比较有决心。”刘渊表明，3月至今，保利在杭州、合肥、沈阳共取得地块5幅，占10家上市房企总获地量的半壁河山，斥资金额高达43.3亿元，一点点未见拿地减速的痕迹。
从上一年至今保利的拿地行为来看，具有央企优势的保利一直走在商场的前面，不论是拿地仍是扩张都能掌握最佳时点。上一年上半年，当大多数房企还对调控心有余悸、不敢草率行事之际，保利已开端在土地商场最低点逢低吸纳、连续获地。而到了下半年各地政府密布推地、各家房企也开端张狂拿地之际，保,期货穿仓怎么办,利已“手中有粮、心里不慌”，从第三季度才开端沉着拿地，并在11月份到达拿地金额的最高峰144亿元。进入2013年后，头两月保利别离斥资36亿元和18亿元拿地，力度并不算大，而在“国五条”横空出世的3月份，保利却反其道而行之，斥资43亿元获取5地。
“相对于商场化程度更高的万科，保利的央企身份令其对立危险的才能更强，在拿,国内最大现货交易平台,地时的
股票直播室顾忌相对较少。”有商场人士剖析以为。一直以来，房企同行一直视保利为方针“风向标”，以为身为央企的保利离决策层更近，跟着保利拿地总不会错。
事实上，因为“国五条”当地细则迟迟没有落地，房企在3月后遍及堕入张望，不论是推盘仍是拿地都显得较为保存，对后市走向的判别表现出显着的不确定性。例如长江实业在上海打造多年的普陀真如项目“崇高范畴”近期行将入市，虽然开发商表明，调控并不会影响公司的推盘方案，但第一批上市房源挑选商业产权性质“行政第宅”，并清晰表明本年年内住所部分不会开卖，这或许也考虑到调控方针的晋级对高端住所商场的冲击而有意避开。
“咱们估计，方针落地后对商场的影响将继续3-6个月。”21世纪不动产我国区副董事长兼总裁卢航表明，虽然按20%税率征收个税的方针会对二手房的买卖有所影响，但终究会被商场所消化，商场需求一直存在。这或许也是一些开发商对后市坚持整体达观的原因。
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